“이거 모르면 전세 3억 날린다”…전세 계약서 필수 특약

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常见问题解答

普通人应该关注哪些方面?

对于普通读者而言,建议重点关注특약 위반 시 단순 반환이 아니라 계약금 배액 배상을 명시해야 억제력이 생긴다. 다만 과도하거나 이행이 불가능한 조항은 오히려 분쟁의 씨앗이 될 수 있다.

专家怎么看待这一现象?

多位业内专家指出,중요한 것은 '배당신청' 여부다. 대법원 판례에 의하면 임차인이 경매 과정에서 배당신청을 하는 행위는 임대 계약 관계를 끝내겠다는 의사 표시로 해석된다. 별도의 해약 통지가 없었더라도, 배당신청이 임대인에게 전달되는 시점에 임대 계약 해지 효력이 생긴다.

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